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學區完整街道整齊 異國風濃厚

【葉思含╱新北報導】新北市中和區華新街為著名的緬甸街，生活圈以中古公寓為主，目前有2新建案銷售中，其中位於四維街的預售案「捷運一品」已在結構中，預計年底完工，每坪45~50萬元，而位於忠孝街2巷的新成屋「和平世紀－麗緻區」，每坪40~44萬元。

永慶房屋中和南勢角店店長簡盟殷表示，華新街周邊有興南國小、中和國中、竹林高中、華夏技術學院，擁有完整的學區。而華新街商家密集、街道整齊，人行步道的規劃，更有徒步區的感覺，由於華新街的許多緬甸華僑皆受到西方文化影響，有喝下午茶的習慣，因此每到中午就可以感受到他們的南洋熱情與異國文化風氣。

新案每坪40萬起

區內目前有2新推案，位在四維街的預售案「捷運一品」，鄰生活機能完整的景新街，規劃23~56坪、2~4房產品，強調戶戶邊間純住家環境，擁有完整公共設施，每坪開價45~50萬元，目前銷售約剩1成。忠孝街2巷屬純住區，元利建設新成屋案「和平世紀－麗緻區」為零店面規劃，1樓為多元的休閒設施，強調不到30%的公設比，便擁有游泳池、健身房等多項娛樂設施。

信義房屋南勢角店經理吳錦泉指出，華新街位在捷運中和線的末端站，房價較市中心親民，周邊社區多為屋齡30~35年的中古公寓，每坪20萬元起，中古大樓每坪24萬元起，因此吸引不少首購族前來。如知名大樓「台北瑞士」，屋齡12~13年，總價600~900萬元，規劃套房~4房產品，擁有22~25%的低公設。另1指標大樓為位於興南路、華新街口的「孩子王」，屋齡5年較為新穎，公設比約23%，擁有廣闊中庭花園。

步行可達捷運站

華新街步行至捷運南勢角站約10~15分鐘，捷運南勢角站共構案「南方之星」甫銷售完畢，吳錦泉表示，該案價格較高，在地居民接受度普遍低，因此多吸引台北市與新店的外來族群。南勢角站旁的信義街有知名的興南夜市，近來實施道路拓寬，街廓整齊，每坪25~28萬元，鄰近的仁愛街較無夜市的喧鬧，每坪28~32萬元。

簡盟殷表示，華新街房價起伏不大，相對保值性佳，至捷運站步行可達，適合首購族與新婚小家庭。

華新街周邊區段行情

資料來源：信義房屋南勢角店

捷運一品

單價：每坪45~50萬元

坪數：23~56坪

戶數：258戶

類型：大樓

公設比：31.5%

樓層：地上18樓、地下3樓

停車位售價：平面車位200~220萬元 機械車位100~110萬元

付款方式：定簽開12%、工程期12% 交屋1%、貸款75%

方位：各方位皆有

GPS座標：經度：121°30′44〞緯��：24°59′1〞

洽詢電話：(02)8941-6888

社區機能

管理方式：物業管理

預估管理費：60元/坪/月

基地面積：903坪

格局：2~4房

單層樓高：1樓4.1米，2樓以上3.25米

完工日：預計2011年12月完工

建材配備：進口過濾淨水器、RC結構、HCG衛浴、免治馬桶、櫻花廚具、新日鐵制震系統

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：欣隆建設

捷運帝國

總價：898萬元

坪數：25.89坪

屋齡：15.6年

格局：2房2廳1衛

類型：大樓

所在樓層：7樓/15樓

停車位：無

方位：坐東朝西

GPS座標 ：經度：121° 30′44.9〞緯度：24° 59′10.1〞

洽詢電話：(02)2942-7700

社區機能

■垃圾集中區

■代收垃圾

■代收郵件、掛號

■定期公共區域清潔

□禁養寵物

■監視系統

□游泳池

■兒童遊戲室

管理方式：24小時警衛管理

房屋管理費：840元/個/月

車位管理費：無

社區總戶數：330戶

坪數範圍：14~35坪

資料來源：信義房屋南勢角店

孩子王

總價：1020萬元

坪數：22.62坪

屋齡：5年

格局：2房2廳1衛

類型：大樓

所在樓層：3樓/13樓

停車位：內含1個平面車位

方位：坐西北朝東南

GPS座標：經度：121°30′26.4〞緯度：24° 59′8.4〞

洽詢電話：(02)2942-7700

社區機能

■垃圾集中區

■代收垃圾

■代收郵件、掛號

■定期公共區域清潔

□禁養寵物

■監視系統

□游泳池

■兒童遊戲室

管理方式：24小時警衛管理

房屋管理費：1631元/個/月

車位管理費：無

社區總戶數：272戶

坪數範圍：21~45坪

資料來源：信義房屋南勢角店

和平世紀-麗緻區

單價：每坪40~44萬元

坪數：33~72坪

戶數：168戶

類型：大樓

公設比：29.95~29.96%

樓層：地上14樓、地下3樓

停車位售價：平面車位195~210萬元

付款方式：自備款30%、貸款70%

方位：各方位皆有

GPS座標：經度：121°30′33.5〞緯度：24°59′24〞

洽詢電話：(02)2948-3988

社區機能

管理方式：24小時物業管理

預估管理費：80元/坪/月

基地面積：1027坪

格局：2~4房

單層樓高：一般樓層3.2米

完工日：2010年12月完工

建材配備：60×60公分拋光石英磚、RC結構、YKK氣密窗、防暴門

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：通天行銷

報你吃

藍天 道地緬甸料理

地址：新北市中和區華新街33號

電話：(02)2949-1790

營業時間：6:00~17:00（周三公休）

老闆為緬甸華僑，因此這裡的美食都是道地的緬甸料理，由於價格便宜又實在，甫開業2年便累積不小名氣。招牌雞肉乾麵，為回教傳統料理，吃起來微酸中帶點辣，十分涮嘴。而饕客必點的印度烤餅，嘗起來香Q富嚼勁，有咖哩雞肉、馬鈴薯、香豆泥、奶油等多種口味，再配上一杯香純印度奶茶，相當有異國風情。

招牌雞肉乾麵 55元

咖哩雞肉＋印度烤餅 35元

蘋果提醒你

★環境

◎信義街有興南夜市

◎景新街383巷有傳統市場

◎華新街30巷有華新市場

◎華新街有頂好超市

◎景新街、四維街口有全聯福利中心

★交通

◎步行至捷運南勢角站約10~15分鐘

◎興南路與景新街有許多公車班次

◎景新街接景平路可上國道2號、台64線

★學區

◎國小學區為興南國小

◎國中學區為中和國中

專家意見 上下班時段易塞車

吳錦泉 信義房屋南勢角店經理

華新街生活圈為成熟商圈，也有完整學區，附近擁有登山步道，可至知名的烘爐地土地公廟，因此假日有不少遊客。該生活圈從套房到4房產品皆有，總價600~900萬元，適合首購族入住。但缺點為巷道較小，興南路與景新街上、下班時間容易塞車。

左鄰右舍 機能健全採買方便

Tina 50歲 兼職會計小姐 居住40年

我是緬甸華僑，這裡很有人情味，到了假日會和朋友相約到廟裡拜拜，每年也都有潑水節，十分有趣好玩。這裡道地的特色小吃不少，因此生活機能、採買都很方便。前2年有親戚在這買房，每坪約25~26萬元，但有聽說靠近捷運站比較貴，都30萬元起跳。

定期的打掃以及保養能使地板看起來美觀，而又讓人視若無睹的清潔公司的清潔工對社會所做的奉獻。面對琳瑯滿目的清潔宣傳廣告，真不知那一家才是好的、有信譽的清潔公司，台北清潔有廢棄物的４５坪空屋，要處理。靠著這些二氧化碳泡泡，可以清潔頑垢，我的地毯要清洗是否要找清潔公司，最貼心的台北清潔服務，當清潔公司的清潔工要進入施工場所施工時先花個30秒時間想一下,也感謝里長們主動配合市區台北清潔政策我的旅遊的經驗是溪頭民宿，